我市出台公共租赁住房管理实施细则 市住房城乡建设委详解热点问题

　　日前，《天津市公共租赁住房管理实施细则》（简称“《实施细则》”）正式印发，市住房城乡建设委对政策相关内容进行了解读。《实施细则》对我市公共租赁住房的申请、资格审核、担保和发证、登记摇号选房、租金与签约等方面作了详细规定。
　　申请公租房手续如何办理？
　　已取得住房保障租赁补贴资格的家庭，申请人须为住房保障租赁补贴的申请人，携带本人身份证明材料（原件），到户籍地区住建委提出申请。未取得住房保障租赁补贴资格的家庭，由申请人携带本人及家庭成员身份证明、家庭成员户口簿、家庭户籍地住房和现住房情况证明材料、婚姻情况证明，到户籍地区住建委提出申请。
　　年满18周岁以上，具有完全民事行为能力，符合四种情形之一的，可作为单人户申请公共租赁住房。一是独立户籍满3年的。二是离异1年以上（以判决书或调解书日期为准）或丧偶的。三是非独立户籍的未婚人员，须与父母共同申请公共租赁住房，但父母为市内六区、环城四区以外户籍或已双亡的，可单独申请。父母在市内六区、环城四区内有住房的，须认定为该申请人住房。四是申请人（或配偶）与未婚子女在同一地址分别落有户籍的，应当共同申请公共租赁住房。
　　公租房承租户型标准如何界定？
　　符合公共租赁住房承租条件、不足3人的家庭，原则上承租一居室或一个居住空间户型的住房；3人及以上家庭，可承租一居室单元住房（一个居住空间）户型或二居室单元住房（二个居住空间）户型的住房。单亲家庭成员为父女或母子关系且子女年龄年满14周岁以上（含），可选择承租一居室或二个居住空间户型的住房。监护人与被监护人为异性（不含夫妻），且被监护人年满14周岁以上，也可选择承租一居室单元住房（一个居住空间）或二个居住空间户型的住房。享受住房保障租赁补贴（一类）的家庭，配租标准按照我市有关规定执行。
　　公租房房屋租金如何计算？
　　每套公共租赁住房租金由项目经营单位按照核定的项目租金标准，结合楼层、朝向调剂系数确定。公共租赁住房按照房屋建筑面积计算租金，应收租金计算到人民币元，元以下尾数四舍五入。公共租赁住房租金计算基础分数为100分，顶层楼层的调减10分，整套住房无朝南窗户的调减10分，顶层且无朝南窗户的调减20分。房屋租金=租金标准×建筑面积×（100分-调减分数）。租赁不满整月的，应交租金=房屋租金/30天×实际租赁天数。
　　租赁期满符合什么条件可继续承租？
　　公共租赁住房承租家庭在承租期间，认真履行《天津市公共租赁住房租赁合同》约定且申请人及配偶没有新增住房，租赁期满经审核符合公共租赁住房续租条件且无不良信用记录的，可以续签租赁合同，继续承租现公共租赁住房。
　　承租家庭七种行为将被记入不良信用记录。一是经催告，欠缴租金累计满6个月的；二是将承租住房转借、转租，或者擅自与他人调换承租公共租赁住房的；三是擅自改变承租住房使用用途、结构和配套设施的；四是利用租赁房屋从事违法活动的；五是无正当理由连续闲置所承租住房6个月以上的；六是依法应退出公共租赁住房而拒不退出的；七是其他需要建立不良信用记录的行为。对于已建立不良记录家庭，违约行为已整改或已退出承租房屋的，可撤销其不良信用记录。