聚焦政策解读 倾听企业心声 ——市住房城乡建设委举办第三十四期“处长政策解读日”活动

　　为进一步推进全市住建领域深化“放管服”改革优化营商环境以及“两区”建设政策的落地实施，更好服务企业发展，市住房城乡建设委开展常态化的“处长政策解读日”活动。

　　4月12日下午，市住房城乡建设委举办了第三十四期“处长政策解读日”活动。此活动以“社会资本参与老旧小区改造相关政策解读”为主题，市住房城乡建设委老旧小区综合整治处张宝超处长重点围绕我市引入社会资本参与老旧小区改造的探索实践和相关支持政策进行了解读，解答了部分与会企业关注的重点问题，并就我市老旧小区改造工作发展方向进行了简要介绍。房地产开发企业、物业管理公司、工程监理公司等多家企业代表参加了现场互动交流。

　　老旧小区改造是为民办实事的有力抓手，也是重要民生改善工程，单靠政府投入难以满足群众多样化需求，需要社会力量共同参与。下一步，市住房城乡建设委将会同市有关部门加大政策支持力度，加强政策宣传与指导，让更多的企业参与进来，共同做好这件民生实事。

　　1.问：参与老旧小区改造的企业有没有资质要求？

　　答：目前，企业作为社会资本可以通过不同方式参与我市老旧小区改造，包括作为实施主体参与投资改造运营全链条实施，以及提供物业服务或者养老、托育、家政等专业服务的方式参与。参与的企业要具备各行业领域要求的相关资质，同时，结合拟参与的改造项目，还应具备相应的专业能力要求。

　　2.问：企业参与改造的政策有哪些？

　　答：我市对社会资本参与老旧小区改造有一些支持政策，如存量资源授权使用、财税和金融支持等，具体大家可以查阅《关于引入社会资本参与老旧小区改造的意见》《关于老旧小区更新改造工作的意见》等文件。

　　3.问：改造后，企业可以通过哪些渠道收回成本？

　　答：社会资本参与老旧小区改造是市场化的改造方式。从前期情况看，投资参与老旧小区改造，一般投资回报周期较长，所以参与企业要在改造项目酝酿过程中做好资金平衡测算，通过协议方式约定投资回报方式。我市鼓励“微利可持续”的社会资本参与模式，企业投资参与改造后，可通过小区物业费、停车费、配套设施运营收入、提供专业服务收入等逐步收回成本。我市还出台了相关的财税、金融支持措施，以降低参与企业成本。如对符合条件的项目给予贷款贴息，对老旧小区改造中养老、托育、家政等社区家庭服务业给予税费减免等。

　　4.问：社会资本可以在哪些方面参与老旧小区改造？

　　答：根据居民意愿，社会资本可提供专业化物业服务；可利用小区现状房屋和公共空间补充便民商业、养老服务等公共服务设施；可利用空地、拆违腾退用地等增加停车位，或设置机械式停车设施等便民设施；实施老楼加装电梯等。

原文链接：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/xwfb/326087025/index.shtml
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